西安税务代办公司告诉你个人买卖二手房怎么缴税？
西安税务代办公司告诉你个人买卖二手房怎么缴税？
人生四件大事，衣食住行
“住”一直是我们最热切关心的话题
买房子，新房虽然够体面
但是，考虑到价格、地段、
周边教育、医疗配套这些因素
更多人愿意选择二手房
二手房要能装修合理
也是一个十分称心的选择
正所谓“先求知，再投资”，要是你正准备入手一套二手房，下面这些关与个人买卖二手房缴税的知识，你一定要了解。
个人出让住房要缴下面这些税
政策依据
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号） ；
《财政部 国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)；
《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》 （财税〔2008〕137号）；
《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》 （财税字〔1994〕20号）；
《中华人民共和国个人所得税法》；
《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）
提 问
上表关于个人所得税应纳税所得额部分，允许扣减有关“合理费用”是什么意思?
答：根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006] 108号) 有关规定，合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
(1)支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：
①已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%;
②商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。
(2)支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。
(3)纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。
受让方要缴契税
